Möglichkeiten der Baufinanzierung
Für viele Menschen ist die Finanzierung der eigenen vier Wände das größte Projekt im Leben. Doch ein Häuschen oder eine Eigentumswohnung auf einen Schlag bar bezahlen können die Wenigsten. Das gilt nicht nur für den Neubau, sondern auch für den Kauf, die Renovierung oder Sanierung privat genutzter Gebäude. Damit ein solches Unterfangen nicht zum finanziellen Desaster gerät, sollte es vorher gründlich geplant werden. Zwar können Immobilien mit einer Vollfinanzierung mittlerweile mit bis zu 100% der gesamten Bausumme finanziert werden, allerdings erhöhen sich die Kosten durch die lange Laufzeit und die höheren Zinsen unverhältnismäßig.
Experten raten für eine Immobilienfinanzierung zu einem ausgewogenen Mix aus drei verschiedenen Quellen. So sollte die Höhe des Eigenkapital mindestens einem Drittel der erforderlichen Summe entsprechen. Darin eingeschlossen sind die durch den Bauherren erbrachten Eigenleistungen, wobei diese vorher häufig zu optimistisch eingeschätzt werden. Ein weiterer Teil kann dann mit einem konventionellen Immobiliendarlehen finanziert werden. Bei einem solchen Kredit ist die Höhe der Zinsen über die gesamte mittlere bis langfristige Laufzeit vorher bekannt. Somit sind die monatlichen Prämienzahlungen ebenfalls festgeschrieben und kalkulierbar.
Ein weiteres Drittel der Baufinanzierung kann dann über eine risikobehaftetetes Darlehen abgedeckt werden. Dafür kommen beispielsweise Fremdwährungsdarlehen in Frage, die bei Währungsgewinnen und niedrigeren Zinsen im Ausland die Kosten nochmals verringern. Allerdings tragen Kreditnehmer dabei das Risiko schließlich höhere Preise zu bezahlen als in der Planung vorgesehen.
Die besten Konditionen und niedrigsten Kosten entstehen bei einer Baufinanzierung immer dann, wenn das Angebot individuell auf die Wünsche und Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers zugeschnitten ist. Laien sollten deshalb einen Experten zu Rate ziehen, denn nur so kann mit den eigenen vier Wänden ein Traum in Erfüllung gehen. Außerdem kann er über staatliche Fördermöglichkeiten informieren.
(Publiziert am: 7. Okt 2008 in der Rubrik: Finanzierungen)